一、单项选择题

1. 下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。

A.自营性个人住房贷款

B.公积金个人住房贷款

C.个人住房组合贷款

D.个人住房转让贷款

2. 下列对个人住房贷款特点的说法中，错误的是()。

A.贷款金额大、期限长

B.实质是一种融资关系

C.风险相对分散

D.风险具有系统性特点

3. 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，()。

A.上限管理，下限放开

B.上限放开，下限管理

C.利率固定，商业银行不得自行调整

D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整

4. 在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，银行多是于()起，按相应的利率档次执行新的利率规定。

A.法定利率调整即日

B.法定利率调整次日

C.法定利率调整的次月1日

D.法定利率调整的次年1月1日

5. 对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过()岁，女性自然人的还款年限不超过()岁。

A.60,55

B.65,60

C.70,65

D.75,70

6. 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。

A.中介机构

B.担保机构

C.借款人

D.开发商

7. 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订()。

A.“商品房售后合作协议书”

B.“商品房预售合作协议书”

C.“商品房销售贷款合作协议书”

D.“公积金房销售合作协议书”

8. 采用质押担保方式时，以下属于无效抵押物的是()。

A.单位定期存单

B.个人定期储蓄存单

C.个人应收账款

D.国家重点建设债券