1.甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于()。

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

【正确答案】A

【答案解析】本题考核不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。

2.甲将自有的房屋出售给乙，双方在2008年12月1日时签订了房屋买卖合同，2008年12月10日，乙将首付款交付给甲，2008年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2008年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是()。

A、甲和乙的买卖合同在2008年12月20日时生效

B、该房屋的所有权自2008年12月15日甲交付给乙时转移

C、如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效

D、买卖合同在2008年12月1日时生效，房屋所有权自2008年12月20日起转移

【正确答案】D

【答案解析】本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2008年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。

3.2013年5月1日乙和甲商定愿意购买甲的茶杯，甲表示同意并签定合同，甲和乙又商定，茶杯甲再用一星期，乙表示同意，这时所有权就转移给乙了，该行为属于()。

A、指示交付

B、现实交付

C、占有改定

D、现实交付

【正确答案】C

【答案解析】本题考核占有改定。所谓改定，改定的是占有人身份。《物权法》第二十七条规：“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”

4.下列选项中，不属于物权变动中物权取得的内容是( )。

A、基于对无主物的先占而取得所有权

B、依他人所有权而取得原物孳息

C、通过建造取得房屋所有权

D、所有权人为他人设立限制物权

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核物权变动的形态。根据规定，物权的取得分为原始取得与继受取得。典型的原始取得如基于对无主物的先占而取得所有权，依自己所有权而取得原物孳息，通过建造取得房屋所有权，等等。因此选项B的表述不正确。继受取得的典型是通过法律行为让与权利，但亦可基于法律行为之外的方式发生，如继承。物权的继受取得可能是移转型，如所有权人将其所有权让与他人，亦可能是创设型，如所有权人为他人设立限制物权。

5.下列表述中，不属于物权变动的基本形态的是( )。

A、物权的取得

B、物权的变更

C、物权的行使

D、物权的消灭

【正确答案】C

【答案解析】本题考核物权变动的形态。物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。选项C不属于物权变动的形态。

6.张某原为A公司的技术开发人员，2004年5月离职与他人共同投资创办B公司，并于2005年3月开发完成一项与原在A公司执行技术开发任务有关的技术成果。根据规定，该项技术成果归( )所有。

A、张某

B、A公司

C、B公司

D、张某和A公司

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核职务技术成果的确定。根据规定，离职后一年内继续从事与其原所在法人或者其他组织的岗位职责或者交付的任务有关的技术开发工作，属于“执行法人或者其他组织的工作任务”，即为职务技术成果。

7.债权人申报债权后在破产程序中未受清偿的部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后一定期限内提出，该期限是()。

A、3个月

B、6个月

C、10个月

D、7个月

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核保证责人的追偿权。债权人申报债权后在破产程序中未受清偿的部分，保证人仍应当承担保证责任。债权人要求保证人承担保证责任的，应当在破产程序终结后6个月内提出。

8.在保证担保的方式中，一般保证与连带责任保证最主要的区别是()。

A、一般保证的保证范围为主债权，连带责任保证的保证范围为全部债权

B、一般保证的保证人享有先诉抗辩权，连带责任保证的保证人不享有这一权利

C、一般保证的保证期限为六个月，连带责任保证的保证期限为两年

D、在同一债权既有保证又有物的担保的情形下，一般保证的保证人仅对物的担保以外的债权承担责任，而连带责任担保不受此限制

【正确答案】B

【答案解析】本题考核保证方式。一般保证与连带责任保证最主要的区别是一般保证人享有先诉抗辩权，连带责任保证人不享有先诉抗辩权。

9.A建筑工程公司于2007年4月11日与B房地产开发公司签订一份建设周期为1年的建设工程合同，2007年5月20日A建筑工程公司垫资进场施工，2008年2月4日A建筑工程公司向B房地产开发公司催要工程价款，B房地产开发公司以合同对付款时间没有约定为由拖延付款，2008年4月30日，A建筑工程公司向人民法院起诉，要求B房地产开发公司支付工程价款和利息。下列时间为利息计付时间的是()。

A、2007年4月12日

B、2007年5月21日

C、2008年2月5日

D、2008年5月1日

【正确答案】D

【答案解析】本题考核欠付工程价款利息计付时间。(1)欠付工程价款的利息从应付工程价款之日计付。(2)当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，如建设工程未交付，工程价款也未结算的，欠付工程价款利息计付时间为当事人起诉之日。

10.甲公司与乙公司于2008年4月23日签订一份买卖钢材的合同，约定乙公司于4月25日交付钢材，4月28日甲公司付清全部价款时该钢材的所有权转移给甲公司。后双方均按合同约定履行了各方的义务。根据规定，该钢材所有权转移的时间和毁损、灭失的风险转移的时间分别为()。

A、2008年4月23日和2008年4月25日

B、2008年4月25日和2008年4月28日

C、2008年4月28日和2008年4月25日

D、2008年4月28日和2008年4月28日

【正确答案】C

【答案解析】本题考核买卖合同标的物所有权转移的时间和毁损、灭失的风险转移的时间。买卖合同的标的物一般是自交付时起转移，但当事人另有约定的除外。本题甲公司和乙公司在合同中签订了所有权保留条款，因此，该钢材所有权转移的时间为2008年4月28日甲公司付清全部价款时。无论买卖合同中是否订立所有权保留条款，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因此，毁损、灭失的风险转移的时间为2008年4月25日乙公司交付时。