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1、甲公司均为增值税一般纳税人，适用增值税税率均为17%。有关股权投资业务如下：

(1)2013年3月2日，甲公司以一批产品和一项无形资产(土地使用权)换入乙公司一项对A公司持股比例为30%的长期股权投资。甲公司换出的产品成本为300万元，公允价值(等于其计税价格)为600万元;无形资产的账面价值为600万元(原价为700万元，累计摊销为100万元)，公允价值为1200万元。

乙公司换出的对A公司持股比例为30%的长期股权投资，其当日的公允价值为2000万元。甲公司另向乙公司支付银行存款98万元。甲公司换出无形资产应交营业税60万元。

甲公司将换入对A公司持股比例为30%股权投资仍然作为长期股权投资，至此持股比例达到60%并控制A公司，由权益法转为成本法核算。在此之前甲公司原持有对A公司的股权投资为30%，其账面价值1800万元，假设达到合并当日的公允价值和账面价值相等。购买日A公司可辨认净资产的公允价值为6000万元。假定该项资产交换具有商业实质。

(2)2013年6月30日，甲公司出售其所持有B公司50%的股权 (或甲公司出售其所持有B公司股权的62.5%)，取得价款35 000万元。该项交易后，甲公司其持有的对B公司30%的股权，不能够控制B公司的财务和生产经营决策，但是具有重大影响，改按权益法核算。剩余30%股权的公允价值为21 000万元。该股权投资为2012年1月1日对B公司投资，持股比例为80%，其初始投资成本45 600万元，当日B公司可辨认净资产的公允价值为57 450万元;B公司按照购买日可辨认净资产公允价值为基础计算的调整后的2012年、2013年前半年净利润分别为2 000万元、3000万元;B公司2013年前半年分配现金股利为2150万元;B公司2012年、2013年前半年其他权益变动：500万元、400万元。2013年6月30日自购买日开始持续计算的可辨认净资产的公允价值为60 000万元。

要求：(1)计算甲公司换出资产确认的损益、购买日长期股权投资的初始投资成本、合并商誉，并编制与非货币性资产交换的会计分录。(2)编制甲公司出售对B公司投资相关会计分录，计算合并报表确认的投资收益。

2、甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：

(1)2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取 ，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30 000万元，账面余额为10 000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到当年租金。

(2)2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30 500万元。

(3)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30 800万元。

(4)为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

(5)2015年1月1日，从银行取得专门借款1 000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期，分期付息。2015年1月1日，支付工程款项1 000万元。

(6)2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

(7)2019年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60 000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2 000万元。

要求：

(1)编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录;

(2)编制每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录;(假定年末确认租金收入。)

(3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录;

(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录;

(5)编制出售投资性房地产的相关会计分录。

悲观的人，先被自己打败，然后才被生活打败;乐观的人，先战胜自己，然后才战胜生活。2017中级会计师中级会计实务模拟试题，备考过程中难免会枯燥所以在备考的过程中一定要劳逸结合希望以上小编准备的中级会计历年真题，希望能帮助你更多。