1，属于投资性房地产的项目：已经出租的土地使用权持有并准备增值后转让土地使用权已经出租建筑物（准备出租而没有出租的不属于投资性房地产，为了资本增值而闲置的土地也不属于，还有为出租而服务性不重要的属于投资性房地产）

2，不属于投资性房地产自用的房地产做为存货的房地产另外部分用于出租，部分用于自用的房地产如果能分清的单独计量，如果不能不清的不作为投资性房地产。二，投资性房地产的计量

1确认：

2：初始计量：分为外购和自行建造，成本的计量和固定资产及无形资产的确定一致，而必须是在购入或达到预定使用状态时的同时出租或用于资本增值否则应先作为固定资产或无形资产，到租赁期开始日或用于资本增值再转作投资性房地产三，后续计量一），按成本模式 ： 二），按公允价值模式：1，取得时：

借：投资性房地产 借：投资性房地产 －－**（成本）

贷：银行存款 贷：银行存款 在建工程 在建工程

2，计提折旧或摊销 公允模式下不用计提折旧或摊销

按固定资产或无形资产规定计提 资产负债表日：公允价值下降借：其他业务成本 借：公允价值变动损益贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产（公允价值变动）期未计提减值： 公允价值增值 作相反处理借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3，取得收入借：银行存款 借：银行存款贷：其他业务收入 贷：其他业务收入

三），两种计量模式的变更（只能是单向变更 成本模式－－-*公允模式）作为会计政策变更，差额调整留存收益借：投资性房地产－－**（成本） 投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产－－** 利润分配－－未分配利润 盈余公积四，使用方式的转换（双向转换）（自用的） -1 1房地产 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-* 摊资性房地产 1（作为存货的）-1*－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－1，成本模式下的转换 公允价值模式下

1）自用（存货）转作投资性房地产

借：投资性房地产－－**[原资产账面原价] 借：投资性房地产－－**（成本）[公允价值] 累计折旧（摊销） 累计折旧（摊销） 固定（无形、存货）资产减值准备 固定（无形）资产减值准备 公允价值变动损益贷：固定资产 （开发产品） 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：固定资产 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧（摊销 资本公积－－其他资本公积 投资性房地产减值准备 售时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产－－**（公允价值变动） 贷：投资性房地产－－**（成本）