六、练习目的：练习无形资产+投资性房地产

四川股份有限公司(以下简称四川公司)对投资性房地产采用成本模式计量。四川公司有关土地使用权的相关业务资料如下：

(1)2007年1月5日，四川公司通过竞价取得一块使用年限为50年的土地使用权，已用银行存款支付土地出让金4800万元。该土地使用权计划用于建设办公楼。

(2)因资金一时难以到位，从2007年7月起出租给乙公司，租期2年(2007年7月1日―2009年6月30日)，每年租金240万元，分别在2007年7月初和2008年7月初收取。

(3)2009年7月初，四川公司收回出租的土地用于建设办公楼，同月开始动工兴建。

(4)该土地使用权采用直线法摊销，不考虑相关税费。

【要求】

(1)编制四川公司取得土地使用权的会计分录。

(2)计算该土地使用权每月应摊销金额，在半年末编制摊销分录。

(3)编制四川公司2007年7月将自用土地使用权转为出租和收到租金的会计分录。

(4)编制四川公司2007年末结转收入和成本的会计分录。

(5)编制四川公司2009年7月收回出租土地转为自用的会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示。)

【答案】

(1)编制四川公司取得土地使用权的会计分录

借：无形资产――土地使用权 4800

贷：银行存款 4800

(2)计算该土地使用权每月应摊销金额，在半年末编制摊销分录

每月摊销额=4800÷50÷12=8(万元)

2007年6月30日编制摊销分录

借：管理费用 48

贷：累计摊销 48

(3)编制四川公司将自用土地使用权转为出租和收到租金的会计分录

将土地使用权转为出租，应将无形资产转为投资性房地产，并采用成本模式计量

借：投资性房地产 4800

累计摊销 48

贷：无形资产――土地使用权 4800

投资性房地产累计摊销 48

借：银行存款 240

贷：预收账款 240

(4)编制四川公司2007年末结转收入的会计分录

借：预收账款 120

贷：其他业务收入 120

借：其他业务成本 48

贷：投资性房地产累计摊销 48

(5)编制四川公司2009年7月收回出租土地转为自用的会计分录

借：无形资产――土地使用权 4800

投资性房地产累计摊销(48×5) 240

贷：投资性房地产 4800

累计摊销 240