下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。
A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B、企业拥有并自行经营的旅馆
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业开发完成后用于出租的房地产
【正确答案】 B
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】 选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。
判断题
企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()
√
×
【正确答案】 ×
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。
多项选择题
下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。
A、按照国家有关规定认定的闲置土地
B、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且不能单独计量和出售
C、作为存货的房地产
D、经营租赁方式租入的土地使用权再出租的
【正确答案】 ABCD
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】 选项A、B、C、D均不属于投资性房地产。选项B，如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。
多项选择题
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
【正确答案】 BD
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】 选项A属于自用房地产;选项C属于作为存货的房地产。
投资性房地产的初始计量
多项选择题
下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有()。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】 ACD
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的初始计量。
【答案解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
投资性房地产的确认和初始计量
单项选择题
下列项目中，属于外购投资性房地产的是()。
A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租
【正确答案】 A
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。
【答案解析】 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。
判断题
企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()
√
×
【正确答案】 ×
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。
【答案解析】 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。
单项选择题
投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】 B
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。
【答案解析】 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
与投资性房地产有关的后续支出
判断题
与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。()
√
×
【正确答案】 ×
【知 识 点】 本题考核点是与投资性房地产有关的后续支出。
【答案解析】 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。
采用公允价值模式计量的投资性房地产
多项选择题
下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。
A.按预计使用年限计提折旧
B.公允价值变动的金额计入当期损益
C.公允价值变动的金额计入其他综合收益
D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
【正确答案】 BD
【知 识 点】 本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。
【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。
判断题
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。( )
√
×
【正确答案】 ×
【知 识 点】 本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。
【答案解析】 公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。
投资性房地产后续计量模式的变更
判断题
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。()
√
×
【正确答案】 √
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产后续计量模式的变更。
【答案解析】 《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
单项选择题
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是()。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
【正确答案】 C
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产后续计量模式的变更。
【答案解析】 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。
