单项选择题

1、下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产说法中正确的是()。

A.企业应对已出租的土地使用权计提摊销

B.企业应当将已出租的建筑物按公允价值进行计量

C.企业不需要对投资性房地产进行减值测试

D.企业取得的投资性房地产租金收入对应的营业税记入“其他业务成本”科目

【答案】A

【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧或摊销，如果存在减值迹象，应当进行减值测试。

2、某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2016年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2016年应该计提的折旧额为()万元。

A.18

B.13.75

C.14.67

D.15

【答案】B

【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本模式计量时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2016年应该计提折旧的时间为11个月。2016年计提折旧额=(320-20)÷20×11÷12=13.75(万元)。

3、某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2015年6月30日，企业自行建造的办公楼开始对外出租，该办公楼建造成本为2100万元，预计使用20年，预计净残值为100万元。2016年12月31日该办公楼的公允价值为2200万元，则下列说法中正确的是()。

A.当年该办公楼应当计提的折旧为50万元

B.当年该办公楼应当计提的折旧为0万元

C.公允价值上升会影响当期损益200万元

D.该办公楼应当在资产负债表日进行减值测试

【答案】B

【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在资产负债表日不折旧、不摊销、不减值;2016年12月31日公允价值上升对当期损益的影响为2200-2100=100(万元)。

4、2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其它因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为()万元。

A.16

B.80

C.100

D.20

【答案】D

【解析】2014年对投资性房地产计提的折旧额=(2100-100)/25=80(万元)，计入其他业务成本;租金收入100万元，计入其他业务收入;所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。

5、企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是()。

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.其他综合收益

D.其他业务成本

【答案】B

【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，那么两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目核算。