每天做一点精选模拟试题，对自己的复习成果也是一种检验以及查漏补缺，学习的每一步都至关重要，要相信的发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。

    1、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。【单选题】

    A.60%

    B.90%

    C.88.5%

    D.96%

    正确答案:C

    答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑

    2、王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。【客观案例题】

    A.住宅专项维修资金的代收代管单位

    B.小区建设单位

    C.小区业主委员会

    D.王某

    正确答案:D

    答案解析:商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

    3、下列物业管理服务中,按服务的性质和提供的方式分类,属于专项服务的是()。【单选题】

    A.电梯设备管理

    B.虫害防治管理

    C.开设小型商场

    D.车辆停放管理

    正确答案:C

    答案解析:物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务,主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。其中商业服务是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目,包括商业网点的开设与管理以及服务经营活动的开展,如开设小型商场、美容美发店、修理店等。

    4、房地产市场周期大体有()等几个阶段。【多选题】

    A.上升期

    B.高峰期

    C.衰退期

    D.低谷期

    E.平缓期

    正确答案:A、B、C、D

    答案解析:从长期来看,房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。这种所谓的“周期”,不是数学上的严格意义上的周期,而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌。房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

    5、下列关于我国土地所有制的说法中,错误的是()。【单选题】

    A.全部土地都为社会主义公有制

    B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

    C.城市市区的土地全部属于国家所有

    D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

    正确答案:B

    答案解析:选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

    6、同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力,属于房地产市场()。【单选题】

    A.竞争

    B.交易

    C.投资

    D.买卖

    正确答案:A

    答案解析:房地产市场竞争,是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力,具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。

    7、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】

    A.合同

    B.进度

    C.费用

    D.质量

    正确答案:A

    答案解析:房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

    8、临时管理规约由()制定。【单选题】

    A.业主大会

    B.物业服务企业

    C.建设单位

    D.居民委员会

    正确答案:C

    答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

    9、某物业服务公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40000平方米,基本完好房35000平方米,一般损坏房10000平方米,危险房5000平方米。那么,该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。【单选题】

    A.15000

    B.10000

    C.20000

    D.5000

    正确答案:B

    答案解析:房屋总建筑面积=(平方米),严重损坏房建筑面积=房屋总建筑面积-完好房建筑面积-基本完好房建筑面积-一般损坏房建筑面积-危险房建筑面积=100000-40000-35000-10000-5000=10000(平方米)。

    10、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时,处理的办法为()。【单选题】

    A.除有证据证明不动产权属证书有错误外,以不动产权属证书记载为准

    B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属登记簿记载为准

    C.房地产产权人可申请变更登记

    D.不动产权属证书作废,需重新进行申请

    正确答案:B

    答案解析:不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据,但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中,作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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