【例题1·单选题】(2014年)李某在北京拥有一套临街商铺，由于急需用钱将商铺卖给王某，由于王某长期居住在天津，临时将商铺交给其朋友刘某使用，目前该商铺的房产纳税人是(　)。

A.李某

B.王某

C.刘某

D.王某和刘某

『正确答案』C

『答案解析』产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。

【例题2·单选题】(2011年)下列机构和个人中，属于房产税纳税人的是(　)。

A.产权不明的房屋的使用人

B.拥有农村房产的农民

C.允许他人无租使用房产的房管部门

D.房屋的出典人

『正确答案』A

『答案解析』本题考查房产税纳税人。无租使用房产的，由使用人代为缴纳房产税;产权出典的，由承典人纳税。

【例题3·单选题】房产税的税率形式是(　)。

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.平均税率

『正确答案』A

『答案解析』房产税的税率是比例税率。

【例题4·多选题】房产税的计税依据有(　)。

A.房屋原值

B.房屋净值

C.市场价格

D.计税余值

E.房产租金收入

『正确答案』DE

『答案解析』本题考查房产税的计税依据。房产税以房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

【例题5·单选题】2018年某居民将自有房屋出租给某公司员工居住，其适用的房产税税率为(　)。

A.4%

B.1.2%

C.12%

D.0

『正确答案』A

『答案解析』本题考查房产税的税率。个人出租居住用房的，其房产税减按4%的税率征收。

【例题6·单选题】某国家机关有一幢10层办公大楼，为弥补经费不足，将其第一层楼作为招待所对外营业，按《房产税暂行条例》规定对第一层楼的房产(　)。

A.征收房产税

B.免征房产税

C.缓征房产税

D.减征房产税

『正确答案』A

『答案解析』国家机关用于对外营业的房产应当征收房产税。

【例题7·多选题】(2011年)符合经财政部批准免征房产税的房产有(　)。

A.房地产开发企业未出售的商品房

B.经鉴定已停止使用的危房

C.老年服务机构自用的房产

D.权属有争议的房产

E.大修停用3个月以上的房产

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查房产税的减免。产权未确定的由房产代管人或者使用人缴纳;纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

【例题8·案例分析题】(2016年)某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套，A房产建于2016年初，原值4000万元(含地价600万)，闲置待售;B房产已完工三年，原值600万元，1月初借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同约定出租期为一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元;C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元。当地规定按房产原价一次扣缴30%后的余值计税。

(1)该企业就A房产2016年应缴纳房产税(　)万元。

A.48.00

B.33.60

C.28.56

D.0

『正确答案』D

『答案解析』房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税。

(2)该企业就B房产2016年应缴纳房产税(　)万元。

A.12.84

B.12.00

C.0.84

D.0

『正确答案』A

『答案解析』B房产2016年应缴纳房产税=600×(1-30%)×1.2%÷12×2+100×12%=12.84(万元)

(3)该企业就C房产2016年应缴纳房产税(　)万元。

A.6.72

B.4.5

C.1.2

D.0

『正确答案』D

『答案解析』企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。