不动产投资工具

(一)房地产有限合伙

房地产有限合伙在功能上类似于私募股权合伙，由有限合伙人和普通合伙人组成。

一旦房地产有限合伙将资金托付给合伙企业，可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目当中退出。

(二)房地产权益基金

房地产权益基金是指从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，可以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。

房地产权益基金通常以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回。

(三)房地产投资信托

房地产投资信托(基金)是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。

房地产投资信托基金具有以下特点：

(1)流动性强

(2)抵补通货膨胀效应

(3)风险较低

(4)信息不对称程度较低